孟晓苏：因为它没有变成票子，所以要“以房养老”必须要想办法把房子变成票子。

　　主持人：“以房养老”的概念越来越清晰了，而且中间谈到的细节已经很多了，那么本身的这个方式也是采取中外比较流行的方式，一块去看一看国外的"以房养老"是什么的一个状况。

　　美国：“以房养老”方式的“鼻祖”

　　美国是发展最成熟、最具代表性。虽然美国的社会养老保障体系比较健全，但大多数美国老年人依然还以"以房养老"方式作补充，因而使绝大部分美国老年人在经济上比较宽裕。美国政府和一些金融机构向老年人推出了"以房养老"的"倒按揭"贷款，至今已有20多年的经验。

　　加拿大：后人处理房产还贷款

　　在加拿大，超过62岁的老人可将居住房屋抵押给银行，贷款数额在1.5万到30万加元之间，只要你不搬家、不卖房，房产主权不变，可以一直住到享尽天年，由后人处理房产时折还贷款。比如一位65岁的老人将所住的房产抵押给银行，贷到10万加元，该老人15年后去世，银行将其房产处置后获得20万加元，减去10万加元的贷款，再减去15年的贷款利息后，剩余的几万加元就由其子女或其他继承人所得。

　　英国：“逆向年金”未雨绸缪

　　英国的住房养老模式则更多地借助于保险公司的力量，即房屋主人将房子抵押给银行所获得的贷款须充当保费用来购买年金，因此，住房反向抵押贷款在英国又被称作"逆向年金"。英国是住房金融产品出现比较早的国家之一，已有200多年的历史。目前英国办理住房抵押贷款的金融机构和协会有上百家，向顾客提供品种多样和灵活可靠的抵押贷款。

　　主持人：好，那么国外的情况我们了解了一下，现在可能如果要是说把"以房养老"在中国推行的话，必须在前面加上一个，叫适合中国国情的"以房养老"的模式，它肯定不能跟国外的所有的状况也是一个照搬的一个状态，那么如果说想让它适应的话，郝教授觉得它应该在什么地方做一个变化？

　　郝演苏：这个变化，一个是就和萧大姐说的，传统文化的这样一个精髓。

　　主持人：观念上的。

　　郝演苏：包括儿女和这个父母之间的这个养老怎么样一个合理的协调。

　　主持人：不能冲突孝道。

　　郝演苏：对，再一个就是现有的相关的制度，我还是讲制度问题，制度的规则能不能是一个有效的完善，能够保证这笔资金能够真正的盘活，把一个固定的房地产盘活成一个……

　　主持人：流动性的这样一个。

　　郝演苏：现金流动的这样一个东西，那么它盘活的这样的空间，这样一个过程，不管怎么样，它这个"以房养老"它就是一个创新，这个创新只是所有的养老方案当中的一个选择，一个选择，只要存在这样一个选择它就有存在的必要，它不是说面向所有人。

　　萧宜娉：适合所有的人。