在燕郊投资买房的，在北京工作的外地朋友居多，有的是为了办户口有的是为了纯投资的，还有的是为了退休以后来这里度假的。但是我们从销售中心以及中介公司了解到，近几年燕郊的新楼盘开发速度过快，而租赁市场又不是很火，在这种情况下造成了供大于求的局面，所以买房容易、卖房难是很多投资人的现实问题。

　　采访：上上城的销售顾问

　　我们从尚品福成第一期开盘入住率就比较低，……

　　采访：燕郊某中介公司

　　我们的二手房交易量这个月才做了三单，一直都是卖的多，买的少。

　　主持人：周老师，您觉得这个房子，现在是一个投资品还是一个消费品？

　　周孝正：因为咱们国家的房屋市场和股市是相得益彰，这两个泡沫一块破，要破就一块破，如果不破的话都不破。所以现在你像房价有几年以前的1000多，现在走的有七八千，北京市可以涨到一万两万、十几万，甚至有十几万的像杭州。这里就有一个随机了，不是随机，当然这个里面有风险。就是说你买房子，你在什么价位上买房子，比如说现在经济适用房为什么连夜排队，当然了，因为它。

　　主持人：几乎没有什么风险，相当于新股申购。所以说现在去看的话，如果说投资买房，一定是非常谨慎的一个事。

　　周孝正：你想想我们房价涨的速度估计是全世界第一。所谓的涨的太快了，这个人长的太快了，就会得巨人症，骨头是酥的，一动骨头就折了。

　　舒可心：从我这么多年的经验看，房屋上首先是有使用价值，然后它在市场经济当中，在可流通的层面上，它也有一定的投资的价值。但是我想告诉大家一句话，使用价值越高的房子越具有投资的价值。那么换句话说，燕郊这个地方，房子使用的价值高不高呢？自己去评估。

　　主持人：您觉得呢？

　　舒可心：我觉得不是特别高。使用价值越高的房子，它的投资价值越高。

　　主持人：您觉得哪些房子使用价值高？

　　比如说城里面的小户型、公寓。

　　舒可心：使用价值高，比如说城理念小户型、公寓，它的使用价值高，因为经常有人用。

　　主持人：城中心的？

　　舒可心：对，城中心不一定，比如说国贸边上，CBD边上，大学边上，虽然房子很小，但是使用的价格很高，很当人得用。只有使用价值高的房子，它的投资的价值才高，所以说纯为了投资买房子那是傻瓜。一定先看到它的使用价值。所以我也想告诉所有买房的去燕郊的人，先看对你有使用的价值，有了使用价值，这个房和所无所谓，因为你用了它了，它就完成了它的价值

　　舒可心：它跟黄金不一样，黄金它有一个…保值的问题。

　　主持人：好，景晖告诉我们一下那边二手房买卖怎么样？换手率怎么样？

　　胡景晖：现在换手率相对来讲还是差不多。因为最近一段时间的二手房交易的清淡，不是燕郊的一个地方的问题，因为现在（保廉）住房要入市，再加上拐点论，很多有这个观望心理。如果就燕郊的区域的房产的投资非常有意思。我觉得是这样，其实最早买燕郊房子的人，投机意识是比较的朦胧或者是淡薄的。

　　舒可心：我当年在通县买房子就是这个想法。