胡景晖：反正住不住都。

　　舒可心：根本就没有住过，这么多年都没住过。

　　胡景晖：反正很便宜。对，是这样的想法。但是这几年，从03年以后房价涨上来以后，开始在燕郊买房投资的意识在加强。但是现在的一个问题，刚才片子里讲过了。如果以租金收益回报率的话，太低了。北京市现在由于房屋的租售比，就是月租金和房屋整体的售价比已经超过1：350了，相当于股票的市盈率50倍以上，已经偏离了很大了，那么燕郊的偏里度更大。

　　主持人：有多少了？

　　胡景晖：我们算了一下，大概在1：400甚至到500，就是它租不出价。

　　主持人：就是说租这么一个总价50万的房子的话，你在那里租也就几百块钱。

　　胡景晖：租不出太多价格，它比通州有一个明显的落差。当然这几年房屋的价格涨得比较的快，钢铁已经讲了，就是说转手不是特别的顺畅。那我觉得这个里面有一个最核心的问题，燕郊到现在没有一个明确的城市产业的定位。

　　主持人：现在基本能够看明白了。那么周老师，如果现在劝大家的话，去燕郊买房，您支持还是反对？

　　周孝正：在这个价位上当然反对。

　　主持人：现在不要买了。

　　周孝正：那当然了，现在泡沫这么大了，买什么？

　　主持人：您认为现在已经属于是吹跑跑的阶段了。

　　舒可心：对。我给大家一个数，他说的几百分之一可能听不习惯。我们在国外学的经验买房子，就是你的月租金是你房价的一百分之一。100万的房子，如果一个月可以租回1万，那你肯定得买。

　　胡景晖：8年回本了。

　　舒可心：对。如果你的月租金是房价的二百分之一，就已经到了底线了。年回报率百分之五的时候。

　　主持人：相当于16年回本。

　　舒可昕：对，20年左右会本的话，已经是底线了。现在燕郊的房子差太远了，它的使用的功能，为什么租金决定房价，为什么西方人拿租金看房价呢？就是一因为它的使用价值。因为到底有多少人租这个房子，到底有多少人住这个房子，因为租客不是拿来投资的，他们是拿来住的。

　　胡景晖：投资的人关心的是未来，租房子的人关心的是现在，我住进去到底舒服不舒服，合适不合适。

　　舒可心：对。