和住宅市场的量价双跌相比，今年前三季度北京商业地产的售价和租金双双上涨，其中主要商业区的平均租金增长了2.1%，商业物业的投资回报率也达到了7%至8%。尽管出现了一些商业项目受整体市场环境的影响而推迟上市时间或开发周期，但国际时尚品牌大量落户京城的步伐并未放缓，包括西单大悦城、三里屯南区等有影响力的商业项目在第三季度的空置率仍然很低，仅为9.2%。

    采访：香港司培思商业经营管理集团副总经理 何诚:我觉得北京这个市场来讲，消费者的购买力还是存在的，受影响的只是大宗商品，比如说住宅、汽车消费，那么人们日常的消费需求、零售的需求、餐饮的需求还是比较活跃的。

    在近日举行的新崇文城市价值高峰论坛上，业内人士表示，有效的利用商圈概念可进一步提升项目的投资回报率，而目前北京商业地产中崇文门、西单商圈等就一直保持了平稳的发展。

    采访：新世界中国地产常务副总经理 陈子荣:商圈的概念是一个综合体，活力更大，它包含了很多的服务在里面，信息的含量比较高，在里面做生意拿到的服务拿到的信息是最快的，所以在这方面是减少了交易成本。

    而在天通苑等地区，由于购买力相对集中，像龙德广场等一站式服务的购物广场在招商方面的增长也十分强劲。

    采访：龙德置地有限公司董事总经理 王杰:已经招商完成了94%，将近95%，销售额每天100万，折合到每天每平方米的销售额能达到64元，对他来说超过50元就度过了培育期，可以这么说他的卖场没有培育期。

    另一方面，甲级写字楼的市场空置率也稳定在13%左右，平均租金同比上升了8.41%。

    采访：香港司培思商业经营管理集团副总经理 何诚:一个体量在10万平方米的购物中心从建设到投入运营大概需要3年左右的时间，像住宅可能时间会很短，那么从企业自身来讲准备现金流或者做资金计划的时候他对回报率的设计是不一样的。

    采访：新世界中国地产常务副总经理 陈子荣:开发的周期比较长，所以不会因为一时间的变化影响，他们要是资本雄厚的话，也会捞底或者抄底。

    统计表明，2007到2008年北京商业地产共放量约600万平方米，是过去10年的总和，而未来3年还会有600万平方米投入市场，发展前景广阔。同时今后伴随着市场经营环境的趋于成熟和商业需求的持续增长，商业地产的租金及空置率仍会有较大改善。

    采访：中国房地产指数系统副主任 陈晟:对一些先知先觉的开发商来说，商业未尝不是一个特别好的选择，因为一般的住宅你卖完了就结束了，但是商业你可以持续长期的获得它的现金流或者它的租金受益。