主持人：《物权法》出台了有20多天了，这可不是一般的法律，他和咱老百姓的利益息息相关，当然也和商人的利益息息相关的。哪些是我的，哪些是你的，哪些是我不用争取的，哪些是你别在惦记的，现在就是要划下道来，定个规矩。可能有些观众没太关心这些事，我提醒您一定要关心。不信，我给您念几条听听。
《物权法》第七十三条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
主持人：
这是法律原文，听起来你可能还是不懂。用通俗地话给你解释一下，法律说，这小区里的公共设施都是归业主所有的。听着有点吓人，肯定有人说，好多东西现在都不归我们管，该租的租了，该卖的卖了。就说车位吧，是小区的公共设施吧，应该归我们业主所有吧，可是现在小区里卖车位卖的正欢呢。您说的很对，我们的记者调查了一下，车位不但在卖，卖的方式也是五花八门。
类型一：强买强卖型
这是一个小区开发商给业主的约定，上面的意思大概是：要买我的房，先买我车位，不买车位不卖房。显然，是个主观的霸王条款。
专家甲：可以想象开发商会对自己做最有利的约定
小区业主：大家现在没办法，因为你业主是一个孤立的群体，你抗衡不过他的。
专家：大家都知道一个企业肯定是一个强势，在这种情况下，要让消费者与开发商做什么约定怎么可能呢。
类型二：与时间赛跑型
这个位于通州的一个小区刚刚落成，房子大半还没售完呢，车位自然也是绰绰有余。
不是说十月份车位就归业主了吗？/销售人员：对，但是现在车位还没定呢，具体还没定呢。估计二期的车位得卖了
得卖
对
销售人员：不买就白给你啊不可能，开发商也不傻，他肯定会在十一以前把车位全卖了。
看来这位也知道物权法快出台了，到了那天，车位也就要回归业主了。不过在此之前，我们开发商也不能闲着呀。
类型三：待价而沽型
记者：车位的事怎么办？
开发商：租呗，三年3700，两年4200。
哎，照这位的意思，小区的车位只租不卖，想买都买不到。
记者：车位不卖吗？
开发商：现在不卖了，原来老板要卖，现在不卖了。
记者：为什么呀？
开发商：因为要涨价呗。
记者：还要涨价呢（要涨价！）
原来卖八万，现在一句话老板说不卖了，八万块钱肯定不卖了，要往上涨，至于涨了以后卖不卖，不太清楚。
什么，还要涨价？别人抢着在十月以前卖掉车位，你怎么这么塌实呢？
记者：怎么还涨呢？网上搜的说物权法后……
开发商：这是两码事，这个产权，有的开发商就没有这个产权，现在我们这个产权呢在我们手里，在开发商手里边，所以说我呢跟物权法两码事。东西本身是我的，不是整个小区业主公摊的，
记者：哦，不算物权法里面的。
开发商：对，我对物权法研究半天了。
专家丙：一种是归开发商单独所有，另一种是归业主公共所有，其它还有很多情况，比如说归其他外人所有或是归业主单个所有，这种情况比较多。
主持人：看来物权法草案一出台，各处的开发商们也早早就研究开了。之所以研究，并不是想怎么还车位于业主，而且想着怎么能在法律实施之前多赚钱。车位的问题现在还有点扯不清楚，我再给您说说物权法的另一条。
《物权法》第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
主持人：这条容易点，我再给您解释一下，就是小区业主才是小区的真正主人，小区能不能赚钱，业主说了算，赚了钱也归业主。说到这又有人说了，说我们是主人，可好多东西的收益我们都看不到啊，比如小区里的广告，大堂，电梯间里，外立面，楼顶等等地方，广告一大堆，广告的钱呢？没见着啊。这个别着急，专家有说法。
舒可心：大意——业主今后很多事可以自己立“家规”，而且国家会认可，广告想要就要，想不要就不要。
舒可心，知名的业主维权专家，人家说啦，对于小区广告投放取得的收益，是要归业主的，物业没权利拿走，真的是这样吗？有人说了，当然是真的了，我都拿到了！
尚都业主孙霞：我们是04年入住的，然后第一年05年我们大概拿到三千多吧，返还收益，然后06年这块，是增长了一倍多，我们拿到八千多业权收益这块。物业返还是两万多，加起来一共是三多万吧，三万一。
一年从物业拿回来三万多块钱？这些钱都是什么钱啊？物业凭什么给你啊？
尚都业主孙霞：就是说比如说他下边房子租出去，他咖啡厅租出去，比如说物业的租房，比如说电梯里面的广告，比如说外面的广告牌，就是这些的收益，就是去除一部分管理费用，然后就返还给我们，
孙女士是业委会的成员之一，他很明白，除了广告，按照物权法，你只要是拿了业主共有的财产赢利了，就要归还业主。物业吃了的能吐出来，拿走了的能还回来，这对我们大多数业主来说可真是可望而不可及，现在哪个物业不说自己是亏本的买卖阿？
06年去年一年，我们公司总共的业权的返还是116万，物业费结余的返还是321万，总计是478万，从业主来说，最多获得的收益是可以少交一万六，最少的也大概有五百块钱。我们虽然企业去年才有80万的利润，但是我们的员工和我们的股东，都认为这些钱是干净的，拿了我们该拿的。
人家说了，这叫双赢，要为长远打算，物业做得好，楼盘就升值，租金就上涨，我还是能赚钱啊。
现在我们尚都这个项目，04年的时候，它的租金才11美金／每平米，现在平均租金是16美金，有的已经达到了18美金。
主持人：看，有例子了。业主已经拿到收益了。这个例子是写字楼的，住宅小区呢？业主一大堆，也能拿到这些收益么？诶，我们记者在采访中还真碰到这么一个楼盘，以前是什么钱都被不明不白，物业公司也不交代，但是现在，几经曲折，该是自己的全都归自己了。
华展国际公寓业委会主任：第一届物业公司也没有明确向全体业主公示过这种公共收益到底是哪些，是多少。即便公示了，是不是可信也没有人知道，收了多少没有人知道，那么怎么花的，花了多少也不是很清楚。
和大多数的小区一样，华展国际公寓也经历了一段从不知到知，与物业公司明争暗斗的过程。
到了第二任物业公司的时候，业委会和物业公司在服务协议当中是非常清楚的明确了公共收益要属于全体业主的。但是就是最后在他们临走的时候，还是没有把这部分钱返还给全体业主。
连写进合同的事情都没了影，这让业主们更头疼了，于是把第二任物业公司炒了以后，小区开始公开招投标物业，这次，来了个什么样的物业呢？
物业公司雍经理：从接手这个小区开始，从我自己来说，从理论上来说，就是想做一个，看看没有纠纷的物业能不能做，没有纠纷的状态下，就是挣物业管理的这个利润能不能生存这个公司，
不赚黑心钱，照样能生存，雍经理说，我就是想证明这么一个理儿。原因很简单，我以前也是自己小区业委会的成员。
也是包括现在很多东西我们都在争，公共部位的停车位，说为什么这个钱归物业公司？应该是归业主大会，我们就少交这么多钱，包括配套的比如说游泳馆，还有娱乐场所，说经营收入拿回来，我们小区业主不用交费了，当然也就遭到开发商和物业公司不高兴。13：07：57就是说你管不着这块，（以前）这块没有政策支持你管，没有你业委会管这块的这个权利。
现在有了政策保证——物权法，业主们可以光明正大的要回自己的利益了，业主们也迟早要明白，与其秋后算账，不如先作榜样，给自己立个好口碑。
地下的广告收入应该是一万二左右一年，地上的是两万七，这样是三万九，车位费应该是二十万左右，付来的款就直接打到业主帐上了，就是我们公司专门有一个帐户，专门给小区存这些。
那这笔返还的费用我们业主怎么才能看得见摸得着呢？
最终的结果就是说这个返还过来的收益应该剩在业主大会的帐上，最后每家每户的业主会少交这么多的物业费，应该是这样。
按照小区的实际情况，各个小区返还方式也不一样，有的是拿来充抵物业费，有的是拿来维护或添加公共设施，业主虽然看不到现金，但是却能享受到实际的好处。
舒可心：大意——这种好的物业公司可以说是马凤毛麟角，所以，有好的政策，也需要业主自己有权利的意识，很多权利需要靠自己去争取。
主持人：
看到这，不知道您明白没有。第一，物权法确实能让你赚钱，虽然见不着现金，不过能省物业费不就等于赚钱吗？第二，法律规定了您的权力，您也得争取。不争，这钱不会自己跑过来的。当然，您还可以决定这钱您赚还是不赚，如果大家看着广告都烦，不想作，好，这小区就干净了，这事都是业主能定的。就着赚钱这事，咱再往前推进，物权法还有这样的规定：
《物权法》第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《物权法》第七十七条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
主持人：
好多人都觉得，这两条法规是冲着“民宅禁商”来的，去年６月，北京开始实施民宅禁商政策，一时间，好多在住宅里办公的公司苦不堪言，但是物权法说了，我们拿自己的房子干什么我们自己说了算，只要不是违法违规违反政策，但是，给了权利不能滥用，因为你可能会影响到其他人，比如你要是在一楼开餐馆，楼上的人都跟着被熏，大家要是都开公司，那电梯永远也挤不上去，民宅商用给其他业主带来的影响，我们节目中也做过很多回了。现在物权法同意你经商了，但是后面加了一条：应当经有利害关系的业主同意。按照新法律的规定，我在住宅楼里的公司该怎么开呢？
建外SOHO业主周宁：我们现在工商局不给注册，我们那个办公室，他不给注册，是从去年6月份，6月份以前可以注册，6月份以后他不给注册了，直接受影响。
影响大吗？
那怎么不大呢？因为你这名不正则言不顺，你没有正式的办公地点。
因为建外SOHO是住宅项目，所以，周先生一直注册不下办公地点，影响生意不说，自己还感觉就像是黑户，上班还偷偷摸摸的。看到新的物权法可能带来民宅禁商的解禁，周先生高兴坏了。
到10月1号您打算去（注册）吗？
那我肯定去，因为我们到现在还没有正式注册。
但是还必须要征求厉害关系业主的同意。
我们住在14号楼，我从现在开始，您不是通报我这个信息了嘛，我现在就开始找有没有居民在里边住，我一层一层的找，我要是能找到，我肯定征求他们的意见，
您等等，您还没明白这利害关系业主是谁呢，您怎么找啊，找谁啊？
我都找也没事。不管你是在33层还是在1层还是在我的23层附近我都找。您就打算把整栋楼找遍了。找遍了，我跟他们商量，比方说你在28层住，我在23层开公司，对您有影响吗？我问问他。
周先生说，心动不如行动，既然决定了，那现在就开始找，为即将到来的十一做准备。
找业主的过程，很多都空置或业主不在，一共找到３户业主，都表示没有问题。但是都觉得周先生做法很奇怪 。
走遍了３３层，也只找到３户业主，这3户看着周先生还挺奇怪，没见过这么做买卖的啊。剩下的那些户怎么办？周先生说，我打电话。
打电话给一个业主 业主没听明白就答应了，觉得周先生怪怪的。
舒可心：其实业主可以在协商中获益，比如你可以说你开公司人多用电梯，生活不方便，你给我１０００块钱补偿费，你开餐馆，不许用噪音太大的油烟机等等～～
主持人：周先生打了一圈电话，有的人觉得怪怪的，你开公司，问我干嘛呀？凡是觉得周先生怪的人，是自己不太关注自己的权力，也不懂用自己的权力。不过没关系，这不刚开始嘛，大家慢慢都会适应的。说到开始，其实物权法的大规模讨论也才刚刚开始，住宅项目里可以经商到底好不好？有了经商的，你生活不方便，可是没有餐馆超市洗衣店，生活也会不方便。不方便了房子的价值就会下降，这也是大家不愿看到的。
说起来，小区里的事，复杂。一部法律不可能全都包含在内，具体细则和琐碎的规定，慢慢都会出来的，关于车位也好，广告也好，公司入住也好，如果大家想让这些细碎的规定对自己有利，还是一句话，要争取，依据物权法，有理有据，不争取就要吃亏的。
黑暗约会
春暖花开，春光明媚，真是到了春天了。春天里，不光是万物萌动，单身男女也纷纷出动了。这个星期，各城市里不管是自发的还是有组织，相亲大会特别多。北京有龙潭湖5000人集体乡亲，杭州有西湖相亲，济南有三月三相亲，据说人数在万人以上。这是在河南郑州桃花缘大会，看看这后面的人群，看不到边。这张是单身男士抢绣球。到底是中原文化地带，现代相亲也有传统花样。这是在古城西安，看着浪漫多了。据说这叫8分钟黑暗约会，大家蒙着眼睛聊天，8分钟约会咱们都知道，不过蒙着眼睛的还比较新鲜。有人说，这可以让男女双方避免以貌取人的习惯，也有人说，这是给恋爱的人一个警钟，告诉你爱情就是盲目的。
上周还是清明节。大家都要扫墓祭祖，纷纷请假。所以有学者呼吁，清明这一天应该成为公众假期。这个恐怕还不太可能，因为中秋节相对中国人来说，更重要，还不是假期呢。每年清明扫墓都会有一些事，消防、交通部门都比较紧张。
老子和儿子
这张图片，就发生在清明期间。这是湖北一辆公共汽车上的摄像机拍摄下来的，所以不太清晰。但是我们也能看到：几个人动了手，有人在抢方向盘。这是一家人去扫墓，结果错过了车站，但是还要下车，司机说这是高速公路不能停，但是乘客非常鲁莽，竟然动起手来。而且是全家上阵。据当事人讲，抢方向盘的人里有一位60多岁是老爹，其他的是儿子。这也算是上阵父子兵了。
下面也是一家人的事。这位老人家，年纪不小了。这是在丰台区的法庭上拍摄的，后面的是法警，老人家是被告。他把自己的儿子给杀了。听起来很凶残，但是看下面这张，老人家很后悔，哭了。为什么要杀儿子，因为他的儿子生活不如意，酗酒，喝了酒以后就胡来，甚至要动手打爸爸，老人一气之下，动了刀子。结局很悲惨，据说他的另外一个儿子就在旁听席上。看着杀人犯宣判，不知道心理是什么滋味。
天不作美
上周还是北京开始植树的日子。一般北方是在植树节过后20天左右才开始植树，因为这时候气候比较合适。植树绿化，是为了保持水土，改善环境，下面这张照片就大大说明了植树的重要性。这是在北京附近的一次植树活动，活动有个简单的仪式，结果天公不作美，这位拿着话筒的官员，是国家环保总局的副局长，他正在讲话的时候，风沙来了，大家纷纷挡住口鼻，仪式中断。种树的时候遇上风沙，也是冤家聚头啊。我们说天公不作美也好，老天不给面子也好，反正看着这张照片，我们心里知道，不种树的确是不行的。
主持人：
上周，北京市教委新出了条政策，打算在两到三年内，取消本市初中和小学的学科实验班，包括各种“变种”学科实验班。这在中小学可是一件大事。教委的意见是，20多年来，各种试验班办来办去，变成了学校高收费的幌子，这和公平教育的大原则不符。但是教委也说了，不是对所有实验班一刀切。名副其实、确实有必要的还会保留，比如北京八中的超常儿童少儿班。北京八中的试验班，据说是10岁入学，14岁参加高考上大学，教委能够对他网开一面，看来还是真能培养出神童来。七月份就是高考，我们看看就要面临高考的这一届神童们是什么样的？
学生：现在（父母）不让玩了，平时喜欢玩游戏比较多。我喜欢玩《魔兽争霸》和《三国志》。
想过考哪个大学吗？
学生：现在没想过，下周一开始模拟考试，我觉得看完模拟考试以后看成绩，再来决定考哪个大学比较妥当。希望当然都希望考北大清华，但未必都可以。
聊起游戏一脸的兴奋，和所有14岁孩子一样爱玩爱闹，而眼下说起要考大学，马上又有了点儿准大学生的老成。
学生：我从小就喜欢北大，算是一种情结吧。有一个比较好的学习环境，文化氛围也比较浓。
我觉得北大更有一种历史感和一种文化感。北大还是要比清华漂亮一些，这是我的感觉。好歹有一（未名）湖啊。
这可不是吹牛，据说少年班的孩子百分之百全能考上重点大学，不过20多年来一直有人对少儿班表示质疑，而其中一个重要原因，正是担心如此大量的学业负担，还不把孩子学傻了、累成书呆子？
学生：老师他这人挺搞笑的。Terrible!sometimes he is terrible,and sometimes he is very
good.
记者：每天学习多长时间？
学生：我一般晚上回到家学到十一点，白天就在学校，基本就是这个学习时间。 今天下午我们就出去玩去。
记者：去哪儿玩？
学生：不知道，可能去远足？自然体育课，走五六公里。
北京八中 超常儿童教育实验部
赵老师：他本身的特性还是一样，活泼、好动、爱玩，你不让他玩他不高兴。该玩玩，一会儿你看到那边玩去的地方，他们玩得热闹着呢。
北京八中 超常儿童教育实验部
王老师：他的智力比较好，学习的效率也很高。再加上我们在教学方面进行了改革，可以使很多课程进行整合。比如说物理课，我们把初中和高中的两个循环可以在一个循环就完成。我们可以减少他重复复习的时间，我们是四年完成初高中的课程，孩子可以减少他小学升初中的复习，还有初中升高中的复习时间。
看的出对于这些高智商的孩子，学习不在话下，不过除了学习之外，人们经常也会发出这样的质疑，焦点一：14岁的孩子就要面对高考这一人生重大选择，是不是为时过早？
北京八中 超常儿童教育实验部
王老师：少儿班的学生在本科毕业的时候，有70%的孩子都在继续攻读研究生，那个时候他们的年龄是十八九岁，也就是他们把上大学当成了打基础的阶段，而在读研究生的时候呢，才决定了自己要研究的方向和将来要走的人生道路。那也就是说，我们少儿班的孩子和普通的孩子都是在十八九岁的时候做出人生的选择，年龄还是一样的。
质疑焦点二：注重学习的同时，性格情商等个人能力能否同步提升？
北京八中 超常儿童教育实验部
王老师：井冈山，登过泰山，到恩格贝沙漠我们去种过草种过树，到内蒙去和贫困山区的小学同学手拉手，还去过敦煌。通过大量的各种各样的社会实践活动，使孩子们从中受到更深的教育。前几年我们可以带着孩子从北京到山海关骑车，一天要骑三百多里地，那么孩子们在这个过程当中不仅在体能上得到了锻炼，在意志品质上也得到了锻炼。
要长知识，更要见世面。少儿班经常组织远足和旅游，就是为了让学生接触社会，强化自身能力。
北京八中 超常儿童教育实验部
王老师：到南京大学报到是他自己去报到的，到了宿舍里边以后，他所有的手续都是他自己去办的。而他同宿舍一个十八岁，比他大四岁的孩子坐在床上，而是等着他的父母给他办手续。
学生自己摆摊卖书，书款捐献贫困山区，在这众多书摊里，最热闹的就要算是少儿班的几位促销高手了。
以桔子为赠品向老师推销，这还真不是一般孩子能像出来的主意，而且孩子们一点儿不认生不怯场，当着摄像机镜头对记者开始了狂风暴雨式的促销。
主持人：
少儿班的孩子要用4年时间完成普通学生8年的学业，一个小时当成两个小时用，一般大家都觉得，这样学习孩子还不累成书呆子了。现在看来还好，我们的神童们和其他孩子并没什么两样，活泼、开朗、还很淘气。这样的孩子上大学，还是让人放心的。看来人和人还是有差别的，我当初考大学的时候，可没这么轻松，不敢说头悬梁锥刺骨，但的确让家长操了不少的心，幼小的心灵里也曾经恶狠狠的痛骂高考制度。不过转过来想想，不是神童，咱就认了吧。
